Jardim Boa Esperança: O Loteamento Que Marcou a Urbanização da Zona Industrial de Sorocaba
Planejado no início da década de 1980, o Jardim Boa Esperança é um dos bairros que melhor representam o avanço da urbanização na zona industrial de Sorocaba. Desenvolvido pela Companhia Habitacional de Sorocaba (COHAB), o loteamento foi um projeto pensado para atender a demanda por moradia acessível em uma cidade que já dava sinais de crescimento acelerado.
Mais de Mil Lotes e Um Perfil Predominantemente Residencial
O projeto original previa 1.043 lotes residenciais, distribuídos de forma a garantir o melhor aproveitamento do terreno e a implantação de infraestrutura básica, como ruas, calçadas, áreas de lazer e espaços públicos.
Do total de lotes, a maioria absoluta foi destinada a terrenos de pequeno porte:
| Faixa de Área (m²) | Quantidade de Lotes |
|---|---|
| Até 125 m² | 738 lotes |
| 126 a 150 m² | 118 lotes |
| 151 a 200 m² | 135 lotes |
| 201 a 300 m² | 36 lotes |
| Acima de 300 m² | 16 lotes |
O projeto urbanístico também previu ruas com larguras variando entre 10 e 12 metros, com faixas de arborização e praças públicas estrategicamente distribuídas.
Verticalização Popular: O Avanço dos Sobrados e Apartamentos
Com o passar das décadas, o Jardim Boa Esperança passou por um processo de adensamento populacional. Dados apurados pela reportagem da ELTV+ Sorocaba indicam que aproximadamente 68% dos lotes foram ocupados com construções no formato de sobrado.
Destes, cerca de 48% foram divididos em duas residências independentes, com uma unidade no pavimento térreo e outra no andar superior, geralmente voltadas para fins de locação. Essa prática acabou sendo uma alternativa popular para muitas famílias que buscavam uma fonte de renda extra.
Além disso, o bairro também passou a contar com habitações multifamiliares: cerca de 190 apartamentos distribuídos em 9 blocos prediais já estão em uso. Outros 4 blocos estão em fase final de construção, o que deve ampliar ainda mais a capacidade habitacional da região.
Estimativa Populacional Atual
Com base nos seguintes critérios:
- Casas térreas simples (32% dos lotes)
- Sobrados não divididos (35% dos lotes)
- Sobrados divididos (33% dos lotes)
- Apartamentos existentes (190 unidades)
- Apartamentos em construção (cerca de 80 unidades previstas nos 4 novos blocos)
A população atual estimada do Jardim Boa Esperança varia entre 4.500 e 5.500 habitantes, número que tende a crescer com a finalização dos novos blocos prediais.
Observação: Essa estimativa é uma projeção com base em padrões de densidade habitacional típicos de bairros populares de Sorocaba e nos dados coletados pela reportagem.
Um Bairro que Cresceu com Sorocaba
Mais de 40 anos após sua criação, o Jardim Boa Esperança não é apenas um conjunto de casas: é um bairro consolidado, com comércio local ativo, equipamentos públicos, escolas e um forte senso comunitário.
O que começou como um grande projeto habitacional da COHAB, hoje é parte fundamental da história de desenvolvimento urbano de Sorocaba.
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